楼市个人按揭贷款累计增速现负增长

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根据国家统计局昨日发布的数据，今年前10个月，全国房地产开发投资、销售和到位资金的增速继续下降 其中，9月和10月房地产销售规模连续两个月下降 受此影响，在房企到位资金来源中，个人住房抵押贷款累计增速首次出现负增长 国家统计局发言人刘爱华表示，不管是热点城市还是三、四线城市，最近几个月的房价涨幅都有所回落，这反映了去年以来房地产调控取得的明显成效。 与销售数据相比，房地产开发投资增速在前两个月企稳回升后再次回落 尽管绝对值受到强劲的土地交易的支撑，但这一指标不可避免地受到监管的影响 最近，热点城市土地交易的地价率大幅下降，一些城市也出现了拍卖现象 一些房企表示，连续征地带来的资金压力正在显现，未来企业投资收缩的可能性很大 因此，至少从明年开始，供需两端的指标将逐渐稳定，标志着这轮繁荣将逐渐降温 销售下降并不妨碍去库存 销售被认为是房地产市场的主要指标 在房地产市场调控政策的影响下，自去年以来，全国房地产销售增长率呈下降趋势 今年1-10月，商品房销售面积130254万平方米，同比增长8.2%；商品房销售10.299万亿元，增长12.6% 这两项指标的增长率已经连续四个月下降 与去年4月份的高点(销售面积增长36.5%，销售额增长55.9%)相比，增速已大幅收窄 其中，10月份月销售面积14248万平方米，销售额11086亿元 链条分别下降了18%和20% 9月份之后，销售面积又是同比下降 有分析师认为，由于去年同期基数较高，商品房月销售规模有可能进入下行通道 据中原地产统计，从今年1月到10月，各种房地产调控政策已经出台了210多次。基于之前对购买、贷款、价格限制等的限制。它增加了两项销售限制，并鼓励租赁 这些政策效应的累积被认为是销售增长下降的主要原因 受此影响，在房地产企业的资金来源中，与销售保证金和预售款以及个人按揭贷款相关的两项指标也在下降 其中，前10个月个人住房抵押贷款增长率为-1.0%，为数月来首次下降 然而，由于以往交易的规模较大，以及年底有可能影响住房企业的业绩，大多数机构认为今年的销售规模将保持正增长 因此，今年将超过去年，创造销售新高 这也将进一步降低库存规模 10月末，全国商品房销售面积为6.0258亿平方米，相当于2014年底的水平 与2016年2月库存最高点相比，库存消化1.3亿平方米，下降18.5% 房地产市场去库存化的第一阶段已经基本完成 除了东北、西北等少数城市外，大多数城市的存量已经进入良性循环 中原地产首席分析师张大伟向《21世纪经济报道》指出 11月14日，刘爱华在回答记者提问时也表示，房地产去库存确实取得了较大的成效