《湖南省城镇老旧小区改造技术导则 (试行)》日前印发

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旧城区改造是湖南省住房和城乡建设厅今年的一项重点民生工作。如何改变旧住宅区？什么问题需要注意？记者今天从省住房和城乡建设厅了解到，省住房和城乡建设厅近日发布了《湖南省城市旧社区改造技术导则(试行)》(以下简称《导则》全文)，明确了旧社区改造的技术要求，鼓励类似或相连的旧社区通过拆除围墙等障碍整合和共享公共资源，并结合实际情况集中力量进行整体改造。

《指导意见》规定，湖南省旧住宅区改造内容分为三类:基本类、完善类和升级类，其中基本类是满足居民生活安全需求和基本功能需求的改造；完善类是为了满足居民改善居住功能和生活便利的需要；升级是丰富社会服务供给的转型。基本转化内容是必须转化的内容，凡是符合转化条件的都要转化；改善和升级的内容是鼓励改造，可以根据旧社区的实际情况和社区内人们改造的意愿有选择地进行改造。

因地制宜选择成熟技术，坚持协同改造原则:排水设施改造应与雨污分流、城市污水水质改善和效率提高、海绵改造相结合；环卫设施改造应与垃圾分类相结合；居住区道路改造应与停车设施建设相结合；园林绿化改造应与创建花园城市(县)和花园式社区相结合；旧居住区改造应与历史城区、历史文化街区和历史建筑的创新保护和利用相结合；管道改造应与强弱电进入地面相结合。

指导方针鼓励类似或相连的旧社区通过拆除围墙等障碍打破空的分裂，扩大公共空，整合和共享公共资源，并结合实际的集中连片整体改造；依法拆除占用公共空室的违法建筑物和构筑物，清除道路和消防通道上的障碍物；拆除占用或破坏绿地的违法建筑物和构筑物，恢复原有绿化功能。有条件的社区可结合道路交通条件，设置向公众开放的机动车共用泊位，在周边非交通道路或支路上设置夜间临时停车位，在有条件的旧社区增加机械立体车库。

《指引》还列出了旧住宅区改造的内容和工作流程，明确了旧住宅区现有住宅的改造不包括除新增电梯以外的现有住宅的改造和扩建。

旧住宅区改造应符合下列要求:

1.旧住宅区改造应符合国家、行业和湖南省现行有关标准的规定，以及国家和地方有关政策的规定；

2.旧住宅区改造不应降低邻近幼儿园、托儿所、养老院和中小学教学楼等有日照要求的建筑的原有日照标准；

3.旧住宅区改造和室外消防通道、室内疏散通道改造的规划应当符合国家现行有关标准的规定。当有困难时，不应降低原设计要求；

4.旧住宅区按照本指引所列既有居住建筑实施节能改造时，应当符合国家、行业和湖南省既有居住建筑节能改造现行标准。有条件的可参照新建住宅建筑节能设计标准执行。