原水2000亩土地将被储存和淹没

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原水股份(600649)今天宣布，私募计划已获临时股东大会批准。与最初的“资产注入公告”相比，这一消息大多是“例行”的，没有太多实质性内容需要进一步披露。与此同时，《财经》杂志的一篇报道披露了另一个事实——将注入原水股份的上海环境集团持有上海林三地区一家2000亩项目公司新世纪益德70%的股份。然而，该资产并未在原水股份报告中披露。

产权不清为纠纷埋下了伏笔。

据《财经》杂志报道，益德住宅区项目是上海世博会的主要搬迁基地之一。该项目的最新公共规划面积为177.78公顷，即2666.7亩，由上海新世纪益德房地产有限公司开发。新世纪益德的控制人是上海环境集团，持有该公司近70%的股份。

早在1992年，目前的“一德小区”项目地块就被租赁给了上海县房地产公司。2001年，为了安置人员和清理债务，上海县房地产公司以近7亿元的价格将该地块的开发权重组转让给上海新世纪创业有限公司。

2001年4月，项目公司新世纪益德成立。新世纪创业、上海县房地产公司和上海中兴集团成为其股东。当时，一举获得土地开发权的新世纪创业公司无力支付约7亿元的转让资金，先后引进上海阳光集团有限公司、习字集团和上海君毅房地产共同开发亿德项目。三家公司分别投资3.335亿元、3.444亿元和2.7亿元获得900亩、800亩和500亩土地的商业开发份额，共同承担300亩拆迁房屋的开发费用。双方将成立一个项目部来开发各自的土地份额。但上述三块2200亩的土地在新世纪仍以亿德的名义存在，亿德必须统一办理土地转让手续。在内部，三个合作伙伴“引进资金”只是组成项目部来开发相应的地块，并没有成立项目公司。

产权归属不明为未来的产权纠纷埋下了隐患。

环保团体介入，为道路扫清障碍

2002年后，上海房地产市场走出低谷，一路高歌猛进，使益德项目价格在新世纪一路飙升。因此，新世纪企业家不愿意与他人“分享”土地开发的收益，并声称政府要求“这三家公司不要分开开发，而只能以新世纪益德的名义开发”。

因为上新世的法定股东仍然是新世纪实业、上海县房地产公司和上海中兴集团三家。因此，上述三家已经配置资本的企业只能将其资本转换为股份。

具体方案是阳光集团旗下的玉德地产持有新世纪益德36%的股份，习字集团持有32%，君毅地产持有20%，新世纪创业投资持有剩余的12%。同时，项目公司的两个老股东，上海县房地产公司和上海中兴集团，将撤回他们的股份。

在从三个合作伙伴那里获得数亿美元后，新世纪创业公司将亿德项目的所有项目转移费用支付给了上海县房地产公司。但是，由于新世纪的原因，三位合伙人一直无法办理股份转让手续。直到2004年1月，在阳光集团和习字集团的一再催促下，这两家公司才各自转让了20%的股份。当时，合作社方均一和原上海县房地产公司相继退出。项目公司新世纪益德的股权结构已变更为大股东持股55%，阳光集团旗下的裕德地产和习字集团各持股20%，小股东中兴集团持股5%。

尽管阳光集团和习字集团频繁提出股权变更，但这家新世纪的初创企业未能兑现承诺。然而，在2004年至2005年间，阳光集团在上海地方法院起诉了新世纪创业公司的实际控制人周小弟，罪名是挪用巨额资产、逃税和合同欺诈。在上海高等法院的调解下，新世纪创业与阳光集团达成了单独和解，并承诺返还股权资本并进行补偿。

然而，在这个时候，在新世纪创业并无偿向阳光集团返还数亿元巨款的能力，必须转移到国有企业上海环境集团。该环保集团最初隶属于上海环境卫生系统，2006年后转移至上海城市建设投资发展公司。

该报告没有明确披露细节。

据报道，环保集团并未直接参与此次收购，但一家民营企业春兰地产(Chunlan Real Estate)出面收购了新世纪创业(New Century Venture)和阳光集团(Sunshine Group)持有的余德股份。春兰首先购买了新世纪创业公司90%的股份，然后和新世纪创业公司一起购买了育德地产100%的股份。由于新世纪的启动和裕德地产在新世纪分别持有亿德55%和20%的股份，环境集团在新世纪实际上间接持有亿德70%的股份。

为此，环保集团向阳光集团支付了5亿多元，以实施上述和解协议。此外，为了成为新世纪的股东和创业，环境集团又投资6.2亿元，其中2.7亿元已支付给周小弟，作为周小弟退出合资公司的补偿。另外3.5亿元将用于增资扩股。

然而，公告中并未明确提及环保集团的这一资产——2007年10月29日，原水股份宣布计划通过非公开发行股票和向控股股东上海城头投资发展有限公司支付现金的方式，收购其在上海环保集团有限公司和上海城头土地(集团)有限公司各自100%的股份。

在10月29日发布的原水股份公告中，上海环保集团有限公司在计划目标资产清单中提到的这部分资产并未提及。公告只说环保组织注册了12.8亿元，主要负责城市固体废物的处理。合并后，截至今年9月30日，环保集团总资产约为54亿元，净资产约为13亿元(未经审计)。