“钱江水利”涉嫌体外房地产套利

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上周，钱江水利(600283)宣布，中国水务投资有限公司控股上市公司的计划已获SASAC批准。

国有控股上市公司...

原第一大股东水利部综合开发管理中心持有的6033万股国有股和第三大股东浙江省水电工业股份有限公司持有的2510.9万股将全部转让给中国水利投资有限公司

转让完成后，中国水务投资有限公司将持有钱江水利8543.9万股，占上市公司总股本的29.94%。这些股票仍然是国有公司股票。这意味着，此次股权转让后，钱江水利仍是一家国有控股上市公司。

每年向私营企业借贷数亿美元...

然而，业内传言称，自今年以来，钱江水利已向一家名为“新田化工”的公司贷款数亿元。据悉，自2003年以来，钱江水利采用“期初借、期末还”的方式向“新田化工”借入大量资金。

据年报显示，2004年，钱江水利向新田化工贷款共计2.36亿元，随后从新田化工收回临时贷款并收取资金占用费。此后，2005年和2006年上半年，新田化工公司分别贷款1.94亿元和1.3亿元，并于当年年底全部收回。

幕后的借款人原来是...

分析师表示，尽管新田化工似乎每年都能按期偿还贷款，但仍存在潜在风险。据媒体调查，新天化工的工商注册登记电话实际上出现在杭州汇通水利工程有限公司的对外联系信息中

据了解，杭州汇通是一家以安少红为法定代表人的真正的民营有限责任公司。

早在2001年，钱江水利与杭州汇通就有了金融往来。同年9月，钱江水利与深圳发展银行杭州分行签订委托贷款合同，委托贷款金额2000万元，委托贷款期限18个月。借款人是杭州汇通。2003年6月，钱江水利宣布杭州汇通因无法按期偿还委托贷款而延期。

与借款人共同从事房地产？

业内人士推测，安少红与钱江水利有着非常密切的关系，这就是为什么杭州汇通可以通过注册一家新公司继续向钱江水利借款，即使原贷款展期。

那么钱去哪里了？钱江水利在2003年11月发布的公告揭示了这个“谜”。公告称，钱江水利的子公司浙江玉清科教发展有限公司与浙江汇通分别投资1050万元和450万元，共同组建安徽汇通房地产开发有限公司

显而易见，注册资本1500万元的大型房地产项目很难运作。然而，安徽汇通房地产开发有限公司做到了。据合肥一位读者透露，合肥汇通建设有限公司于2003年9月在合肥收购了200亩开发用地。据知情人士透露，所谓的合肥汇通建设有限公司实际上就是浙江汇通。

房地产利润体外循环？

在这个过程中有一个“时滞”。浙江汇通于2003年9月收购该土地，同年11月，浙江汇通与钱江水利分公司合伙成立。人们不禁要问，浙江汇通的招标资金从何而来？另外，安徽汇通房地产是一家合资企业，注册资金只有1500万元，显然不足以开发200亩商品房，后续资金从何而来？

如果你想到钱江水利与浙江汇通之间神秘的上亿美元的资金，人们可以大致理清其中的脉络。

然而，如果资金来自钱江水利，2003年至2006年是房地产的高峰期，上亿元的投资必然有利可图。但事实上，钱江水利在过去三年的平均净利润并没有超过1000万元，其中约700万元的利润来自资本占用成本。那么，安徽汇通地产开发的200亩土地从哪里获利？毕竟，钱江水利持有70%的股份。

另一个问题是，既然钱江水利有上亿的闲置资金，为什么不自己开发房地产，而与别人合作呢？作者:张景玉